Chemin RODRIGUE · Dudswell
Valeur estimée
438 400 $
Autre · 3 114 $/m² · 140,8 m² · constr. 2019 · terrain 399 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 047,7 m²
Frontage
489,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 169 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205553710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
35 200 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
41117205553710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 82 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 768 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 702 $ Poids 60 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 768 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 702 $ Poids 60 % |
| 3 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 877 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 844 $ Poids 49 % |
| 4 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 955 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 991 $ Poids 47 % |
| 5 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 466 327 $ Poids 43 % |
| 6 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 768 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 089 $ Poids 41 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 984 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 892 $ Poids 31 % |
| 8 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 601 $ Poids 28 % |
| 9 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 885 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 624 $ Poids 16 % |
| 10 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 984 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 889 $ Poids 14 % |
| 11 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 984 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 490 $ Poids 13 % |
| 12 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 494 662 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.