741 Rue CHURCH · Dudswell
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 149,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 263 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205580616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
41117205580616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 78 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 323 $ Poids 54 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 323 $ Poids 54 % |
| 3 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 722 $ Poids 38 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 710 $ Poids 37 % |
| 5 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 591 $ Poids 31 % |
| 6 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 439 067 $ Poids 28 % |
| 7 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 966 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 940 $ Poids 12 % |
| 8 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 076 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.