824 Chemin RODRIGUE · Dudswell
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 108,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 177 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205585454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
41117205585454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 58 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 259 618 $ Poids 31 % |
| 2 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 158 $ Poids 31 % |
| 3 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 875 $ Poids 26 % |
| 4 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 370 056 $ Poids 20 % |
| 5 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 160 $ Poids 18 % |
| 6 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 206 818 $ Poids 13 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 210 419 $ Poids 13 % |
| 8 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 277 183 $ Poids 13 % |
| 9 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 896 $ Poids 11 % |
| 10 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 253 500 $ Poids 4 % |
| 11 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 226 073 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.