818 Chemin RODRIGUE · Dudswell
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 99,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 168 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205594345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
41117205594345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 56 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 978 $ Poids 29 % |
| 2 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 357 946 $ Poids 23 % |
| 3 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 075 $ Poids 18 % |
| 4 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 616 $ Poids 15 % |
| 5 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 530 $ Poids 15 % |
| 6 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 758 $ Poids 14 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 361 $ Poids 8 % |
| 8 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 962 $ Poids 8 % |
| 9 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 242 427 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 243 747 $ Poids 3 % |
| 11 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 197 $ Poids 3 % |
| 12 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 709 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.