937-939 Rue LAC · Dudswell
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 167,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 445,9 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 249 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205601744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
41117205601744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 77 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 956 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 142 $ Poids 53 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 956 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 142 $ Poids 53 % |
| 3 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 829 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 887 $ Poids 51 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 956 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 529 $ Poids 36 % |
| 5 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 482 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 742 $ Poids 35 % |
| 6 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 497 604 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.