28 Rang CANADIENS · Dudswell
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 114,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 142 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205727435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
41117205727435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 52 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 269 435 $ Poids 15 % |
| 2 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 287 $ Poids 6 % |
| 3 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 638 $ Poids 5 % |
| 4 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 742 $ Poids 5 % |
| 5 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 389 297 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 665 $ Poids 3 % |
| 7 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 283 503 $ Poids 2 % |
| 8 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 897 $ Poids 2 % |
| 9 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 498 $ Poids 2 % |
| 10 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 758 $ Poids 2 % |
| 11 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 628 $ Poids 1 % |
| 12 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.