41 Chemin DUPLIN · Dudswell
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 92,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 156 100 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214624377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
41117214624377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 71 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 620 m · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 436 358 $ Poids 59 % |
| 2 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 557 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 315 404 $ Poids 47 % |
| 3 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −57 021 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 741 575 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 299 036 $ Poids 2 % |
| 5 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 836 $ Poids 1 % |
| 6 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −5 632 $ | 403 019 $ Poids 1 % |
| 7 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 3.6 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 294 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.