35 Chemin DUPLIN · Dudswell
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 2 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 233 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214625246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
41117214625246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 76 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 329 579 $ Poids 39 % |
| 2 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 318 140 $ Poids 3 % |
| 3 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 775 639 $ Poids 3 % |
| 4 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 163 167 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −9 387 $ | 422 101 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.