33 Chemin DUPLIN · Dudswell
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 91,5 m² · terrain 4 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 662,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 158 200 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214626731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
41117214626731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 68 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 747 m · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 904 $ Poids 56 % |
| 2 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 431 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 981 $ Poids 50 % |
| 3 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 497 $ Poids 3 % |
| 4 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −61 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 553 $ Poids 2 % |
| 5 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 226 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 759 $ Poids 1 % |
| 7 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 884 $ Poids 0 % |
| 8 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.