195 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 134,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 112 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214906236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
41117214906236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 47 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 285 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 016 $ Poids 90 % |
| 2 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 548 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 301 452 $ Poids 67 % |
| 3 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 728 m · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 959 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 270 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 019 $ Poids 48 % |
| 5 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 185 578 $ Poids 44 % |
| 6 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 929 $ Poids 1 % |
| 7 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, chemin Duplin, Dudswell 2024-03-07 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 164 $/m²) 146 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.