204 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 93 m² · constr. 1955 · terrain 1 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 92 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214908270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
41117214908270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 39 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 505 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 299 543 $ Poids 76 % |
| 2 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 367 m · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 278 262 $ Poids 31 % |
| 3 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +483 $ | 103 838 $ Poids 5 % |
| 4 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 400 $ Poids 5 % |
| 5 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 728 $ Poids 2 % |
| 6 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 493 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 572 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 557 599 $ Poids 0 % |
| 9 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −31 918 $ | 377 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.