176 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 102 m² · constr. 1940 · terrain 1 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 91 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214915908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
41117214915908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 25 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 259 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 314 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 458 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 520 $ Poids 55 % |
| 3 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 825 m · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 161 678 $ Poids 44 % |
| 4 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 744 $ Poids 5 % |
| 5 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −6 761 $ | 100 679 $ Poids 4 % |
| 6 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 314 208 $ Poids 2 % |
| 7 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 405 063 $ Poids 0 % |
| 8 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 389 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 547 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.