180 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 2 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 26 500 $ +326.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214916621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
26 500 $
ID provincial
41117214916621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 24 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 288 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 287 708 $ Poids 55 % |
| 2 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 604 m · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 274 062 $ Poids 35 % |
| 3 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 298 m · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −5 135 $ | 95 805 $ Poids 31 % |
| 4 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 909 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 292 993 $ Poids 3 % |
| 6 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 475 417 $ Poids 0 % |
| 7 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +70 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 049 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 405 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 372 581 $ Poids 0 % |
| 10 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 550 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.