2 Rue PAULINE-GOSSELIN · Dudswell
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 160,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,9 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 370 200 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214922225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
41117214922225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 88 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 647 $ Poids 37 % |
| 2 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 327 $ Poids 12 % |
| 3 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +71 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 831 $ Poids 1 % |
| 4 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 174 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, chemin Duplin, Dudswell 2024-03-07 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 164 $/m²) 146 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.