3 Chemin HOOKER · Dudswell
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 115 m² · constr. 1985 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 258 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214922773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
41117214922773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 72 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 143 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 336 738 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 756 m · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 171 357 $ Poids 68 % |
| 3 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 145 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 302 673 $ Poids 68 % |
| 4 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 796 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 366 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 772 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 847 $ Poids 56 % |
| 6 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +9 659 $ | 123 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 798 $ Poids 2 % |
| 8 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 813 $ Poids 1 % |
| 9 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 478 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.