159 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 142,3 m² · constr. 1920 · terrain 7 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 221 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 150 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214924170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
41117214924170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
344 900 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 50 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 619 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 169 $ Poids 69 % |
| 2 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 221 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 296 795 $ Poids 65 % |
| 3 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 417 323 $ Poids 53 % |
| 4 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 784 m · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 191 683 $ Poids 42 % |
| 5 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 563 $ Poids 8 % |
| 6 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 869 $ Poids 1 % |
| 7 | 81, chemin Duplin, Dudswell 2024-03-07 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 164 $/m²) 146 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.