174 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 116,1 m² · constr. 1935 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 128 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214925037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
41117214925037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
344 900 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 50 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 469 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 281 603 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 247 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 338 598 $ Poids 76 % |
| 3 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 352 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 289 299 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 809 m · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 172 176 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 477 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 205 221 $ Poids 65 % |
| 6 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −9 176 $ | 104 664 $ Poids 4 % |
| 7 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 918 $ Poids 3 % |
| 8 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 353 $ Poids 1 % |
| 9 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 418 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.