172 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
166 100 $
Autre · 1 340 $/m² · 124 m² · constr. 1876 · terrain 1 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
61 900 $
Rôle antérieur 51 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214925205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
29 400 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
41117214925205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
344 900 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 18 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 489 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 332 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 259 250 $ Poids 76 % |
| 3 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 791 m · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 178 058 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 237 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 351 954 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 498 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 996 $ Poids 58 % |
| 6 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 949 m · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 887 $ Poids 44 % |
| 7 | 151, 29e Chemin, Dudswell 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 877 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 282 $ Poids 5 % |
| 8 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −9 659 $ | 107 767 $ Poids 3 % |
| 9 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 601 $ Poids 1 % |
| 10 | 81, chemin Duplin, Dudswell 2024-03-07 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 164 $/m²) 146 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.