146 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 854 $/m² · 409,3 m² · constr. 1927 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 206 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214933946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
41117214933946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 69 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Gilbert, Dudswell 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 12 % |
| 2 | 138, rue Main, Dudswell 2026-06-30 · 87 m · Vendu 575 000 $ (2 250 $/m²) 255,6 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 001 $ Poids 10 % |
| 3 | 514, route 255 Nord, Dudswell 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 3 % |
| 4 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 454 m · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 183 738 $ Poids 1 % |
| 5 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 974 m · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 318 847 $ Poids 1 % |
| 6 | 534, route 255, Dudswell 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 212 400 $ (868 $/m²) 244,7 m² Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 039 $ Poids 0 % |
| 7 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 519 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 358 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 85 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 355 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 746 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 222 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 612 m · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 217 296 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 751 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 240 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.