158 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 145,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 148 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214934076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
41117214934076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 52 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 612 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 636 $ Poids 65 % |
| 2 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 212 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 281 233 $ Poids 61 % |
| 3 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 384 447 $ Poids 52 % |
| 4 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 697 m · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 193 768 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 538 $ Poids 9 % |
| 6 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 336 $ Poids 1 % |
| 7 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, chemin Duplin, Dudswell 2024-03-07 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 164 $/m²) 146 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 585 $ Poids 0 % |
| 9 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.