154 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 80,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 137 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214934284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
41117214934284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 59 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 532 m · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 106 111 $ Poids 35 % |
| 2 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 838 m · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 301 577 $ Poids 31 % |
| 3 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 378 881 $ Poids 4 % |
| 4 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 604 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (2 500 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 834 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 215 559 $ Poids 3 % |
| 6 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 403 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 546 635 $ Poids 0 % |
| 8 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +48 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 422 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 245 $ Poids 0 % |
| 11 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 260 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.