140 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 120,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 86 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214943325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
41117214943325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 31 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 76 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 308 404 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 577 m · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 175 452 $ Poids 75 % |
| 3 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 778 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 326 426 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 259 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 346 037 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 786 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 216 $ Poids 52 % |
| 6 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 356 $ Poids 28 % |
| 7 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 118 735 $ Poids 2 % |
| 8 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.