4 Rue BISHOP · Dudswell
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 111 m² · constr. 1940 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 122 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214944603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
41117214944603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 45 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 309 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 329 975 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 541 m · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 168 379 $ Poids 73 % |
| 3 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 165 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 290 586 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 763 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 670 $ Poids 56 % |
| 5 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 742 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 283 163 $ Poids 54 % |
| 6 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 089 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 327 689 $ Poids 2 % |
| 8 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −6 761 $ | 104 764 $ Poids 2 % |
| 9 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −44 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 574 $ Poids 0 % |
| 10 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 408 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 249 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.