11 Rue BISHOP · Dudswell
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 138,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 116 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214945783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
41117214945783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 43 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 694 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 588 $ Poids 71 % |
| 2 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 265 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 279 741 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 535 m · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 188 929 $ Poids 54 % |
| 4 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 284 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 730 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 594 $ Poids 34 % |
| 6 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 323 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, chemin Duplin, Dudswell 2024-03-07 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 164 $/m²) 146 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.