122 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 107,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 145 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214952888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
41117214952888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 44 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 407 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 323 720 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 443 m · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 165 624 $ Poids 69 % |
| 3 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 171 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 260 331 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 939 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 47 % |
| 5 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 924 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 832 $ Poids 39 % |
| 6 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 959 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 322 147 $ Poids 3 % |
| 8 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −9 659 $ | 100 187 $ Poids 2 % |
| 9 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 400 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.