118 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 140,6 m² · constr. 1952 · terrain 15 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 379,8 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 155 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214963334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
41117214963334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 51 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 243 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 329 344 $ Poids 67 % |
| 2 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 939 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 338 714 $ Poids 57 % |
| 3 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 369 m · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 190 418 $ Poids 55 % |
| 4 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 372 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 965 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 182 $ Poids 26 % |
| 6 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, chemin Duplin, Dudswell 2024-03-07 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 164 $/m²) 146 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.