21 Rue BISHOP · Dudswell
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 203 $/m² · 214,8 m² · constr. 1870 · terrain 2 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 161 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214977071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
41117214977071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 44 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 665 m · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −13 098 $ | 126 581 $ Poids 60 % |
| 2 | 138, rue Main, Dudswell 2026-06-30 · 434 m · Vendu 575 000 $ (2 250 $/m²) 255,6 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 359 $ Poids 51 % |
| 3 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 616 $ Poids 38 % |
| 4 | 534, route 255, Dudswell 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 212 400 $ (868 $/m²) 244,7 m² Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 962 $ Poids 2 % |
| 5 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 387 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.