7 Chemin YVON · Dudswell
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 111,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 178 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214993488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
41117214993488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 63 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 63 m · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 168 602 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 811 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 330 482 $ Poids 66 % |
| 3 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 582 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 298 819 $ Poids 51 % |
| 4 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 329 210 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 908 $ Poids 36 % |
| 6 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 667 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 343 263 $ Poids 2 % |
| 8 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +7 244 $ | 118 906 $ Poids 1 % |
| 9 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.