46 Chemin STATION · Dudswell
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 134,9 m² · constr. 1889 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
143,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 128 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
215229638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
41117215229638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 37 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 249 $ Poids 9 % |
| 2 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 936 $ Poids 3 % |
| 3 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 464 $ Poids 3 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 464 $ Poids 3 % |
| 5 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 994 $ Poids 3 % |
| 6 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 995 $ Poids 2 % |
| 7 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 851 $ Poids 2 % |
| 8 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 006 $ Poids 1 % |
| 9 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 047 $ Poids 1 % |
| 10 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 232 002 $ Poids 1 % |
| 11 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 734 $ Poids 1 % |
| 12 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 822 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.