37 Route 255 · Dudswell
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 88 m² · terrain 838 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 836,2 m²
Frontage
162,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 330 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224677016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
41117224677016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 86 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 309 $ Poids 31 % |
| 2 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 739 $ Poids 19 % |
| 3 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 579 $ Poids 1 % |
| 4 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 3.5 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 011 $ Poids 0 % |
| 5 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.