4 Chemin YVON · Dudswell
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 85,7 m² · constr. 1985 · terrain 5 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 146 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224903931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
41117224903931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 55 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 913 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 287 201 $ Poids 38 % |
| 2 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 105 520 $ Poids 17 % |
| 3 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 302 634 $ Poids 15 % |
| 4 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 331 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 326 919 $ Poids 3 % |
| 6 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 4.1 km · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −2 117 $ | 514 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +69 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.