69 Chemin GRAVEL · Dudswell
Valeur estimée
218 900 $
Autre · constr. 1990 · terrain 7 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 039,8 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 35 900 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225198679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
35 900 $
ID provincial
41117225198679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 29 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 363 371 $ Poids 22 % |
| 2 | 37, Chemin Gravel, Dudswell 2024-06-13 · 778 m · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +14 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 304 $ Poids 16 % |
| 3 | 18, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (2 500 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 834 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, Chemin Pomerleau, Dudswell 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 022 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 757 $ Poids 13 % |
| 5 | 14, chemin Yvon, Dudswell 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 112 000 $ (4 195 $/m²) 26,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 119 280 $ Poids 3 % |
| 6 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 173 442 $ Poids 3 % |
| 7 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 2 % |
| 8 | 138, rue Main, Dudswell 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (2 250 $/m²) 255,6 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 1 % |
| 9 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 890 $ Poids 1 % |
| 10 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 150 992 $ Poids 1 % |
| 11 | 203, rue Main, Dudswell 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 1 % |
| 12 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.