71 Chemin STATION · Dudswell
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 107,3 m² · terrain 265 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 650,1 m²
Frontage
311,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 215 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225222804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
41117225222804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 77 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 959 $ Poids 10 % |
| 2 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 332 $ Poids 2 % |
| 3 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 2 % |
| 4 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 166 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 210 $ Poids 1 % |
| 6 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 153 $ Poids 1 % |
| 7 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 251 $ Poids 1 % |
| 8 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 3.8 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 385 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 581 $ Poids 0 % |
| 12 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.