54 Chemin GRAVEL · Dudswell
Valeur estimée
309 000 $
Chalet · 2 403 $/m² · 128,6 m² · constr. 2006 · terrain 5 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 731,4 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 187 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225292757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
41117225292757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 61 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −3 508 $ | 195 516 $ Poids 1 % |
| 2 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 206 $ Poids 1 % |
| 3 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 840 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 650 $ Poids 1 % |
| 5 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 316 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 977 $ Poids 0 % |
| 7 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.