32 Chemin BEAULE · Dudswell
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 130,7 m² · terrain 4 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225333950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
41117225333950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 79 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 734 $ Poids 1 % |
| 2 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 175 $ Poids 1 % |
| 3 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 524 $ Poids 1 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 524 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 922 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.