823 Route 112 · Dudswell
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 112 m² · constr. 1976 · terrain 38 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 339,7 m²
Frontage
216,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 131 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225788697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
41117225788697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±196.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 23 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, chemin Desmarais, Weedon 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 129 $ Poids 5 % |
| 2 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 379 953 $ Poids 0 % |
| 3 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 360 $ Poids 0 % |
| 4 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 281 039 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 261 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.