21 Rang THEODORE-PARE · Dudswell
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 91,4 m² · constr. 2021 · terrain 17 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 223,7 m²
Frontage
157 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 260 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225821155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
41117225821155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 77 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 040 $ Poids 0 % |
| 2 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 943 $ Poids 0 % |
| 3 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 410 $ Poids 0 % |
| 4 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 975 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 363 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.