39 Chemin POMERLEAU · Dudswell
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 140,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 274 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
235017015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
41117235017015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 82 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 190 120 $ Poids 16 % |
| 2 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 328 928 $ Poids 7 % |
| 3 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 569 $ Poids 7 % |
| 4 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 855 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 865 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.