33 Chemin POMERLEAU · Dudswell
Valeur estimée
244 000 $
Chalet · 3 413 $/m² · 71,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 132 100 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
235017730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
41117235017730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 38 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-23 · 522 m · Vendu 166 000 $ (2 500 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 834 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 174 759 $ Poids 54 % |
| 2 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +790 $ | 93 970 $ Poids 4 % |
| 3 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 270 748 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.