51 Chemin POMERLEAU · Dudswell
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 109,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 264 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
235019986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
41117235019986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 83 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 420 628 $ Poids 45 % |
| 2 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 180 120 $ Poids 15 % |
| 3 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −29 317 $ | 331 936 $ Poids 5 % |
| 4 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 060 $ Poids 4 % |
| 5 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 296 527 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 160 $ Poids 3 % |
| 7 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 4.3 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +9 659 $ | 120 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.