31 Chemin POMERLEAU · Dudswell
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 137,5 m² · constr. 1969 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 181 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
235026008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
41117235026008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 59 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 188 110 $ Poids 17 % |
| 2 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 326 115 $ Poids 7 % |
| 3 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 361 651 $ Poids 7 % |
| 4 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 360 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 720 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.