20 Chemin POMERLEAU · Dudswell
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 83,3 m² · constr. 2015 · terrain 8 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 621,9 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
235054499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
41117235054499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 72 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 337 m · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 388 906 $ Poids 48 % |
| 2 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 107 395 $ Poids 2 % |
| 3 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 305 005 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.