53 Chemin GRAVEL · Dudswell
Valeur estimée
129 600 $
Autre · 5 610 $/m² · 23,1 m² · constr. 1992 · terrain 6 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 651,2 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
79 400 $
Rôle antérieur 50 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
235127535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
10 700 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
41117235127535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±107.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 12 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin Gravel, Dudswell 2024-06-13 · 513 m · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +14 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 304 $ Poids 18 % |
| 2 | 14, chemin Yvon, Dudswell 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 112 000 $ (4 195 $/m²) 26,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 112 849 $ Poids 3 % |
| 3 | chemin Yvon, Dudswell 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 1 % |
| 4 | 514, route 255 Nord, Dudswell 2025-04-02 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, 27e Chemin, Dudswell 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, 27e Chemin, Dudswell 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, 7e Chemin, Dudswell 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 611, rue des Érables, Dudswell 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.