86 Rang COLONS · Dudswell
Valeur estimée
468 300 $
Autre · 5 141 $/m² · 91,1 m² · terrain 392 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 358,7 m²
Frontage
135,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244958147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
41117244958147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 85 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin Pomerleau, Dudswell 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 022 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 941 $ Poids 28 % |
| 2 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 738 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 821 $ Poids 1 % |
| 4 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 3.5 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 670 $ Poids 0 % |
| 5 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.