82 Rang COLONS · Dudswell
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 79,6 m² · constr. 1974 · terrain 38 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 262,7 m²
Frontage
173,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 139 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
245002090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
41117245002090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
344 900 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 36 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-23 · 449 m · Vendu 166 000 $ (2 500 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 834 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 184 054 $ Poids 39 % |
| 2 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 885 m · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 575 $ Poids 28 % |
| 3 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +395 $ | 97 910 $ Poids 1 % |
| 4 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 281 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.