184 Chemin MACAULAY · Dudswell

Valeur estimée

592 900 $

Unifamiliale · terrain 4 999,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 592 900 $

Rôle 525 700 $P10 341 200 $P90 841 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 999,9 m²

Frontage

91,4 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

525 700 $

91 %

Terrain 46 300 $Bâtiment 479 400 $

Rôle antérieur 432 700 $ +21.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

275099364600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

31272

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

46 300 $

Valeur bâtiment

479 400 $

Rôle antérieur

432 700 $

ID provincial

41117275099364600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

592 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

292 000 $

$/m² médian

2 589

Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur

Position dans Dudswell

P93

Vaut plus que 93 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021444 500 $

2022532 800 $+20 %

2023572 700 $+7 %

2024549 000 $-4 %

2025566 800 $+3 %

2026592 900 $+5 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	18, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 166 000 $ (2 500 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	180 834 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

18, chemin Pomerleau, Dudswell

2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 166 000 $ (2 500 $/m²)

66,4 m² · constr. 1990

Ajust. marché +14 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

180 834 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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