7 Rue BALDINI · Stoke
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 110,4 m² · constr. 2005 · terrain 5 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 606,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 292 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003605227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
42005003605227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 61 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 177 m · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 557 230 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 774 m · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 286 705 $ Poids 70 % |
| 3 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 491 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 592 022 $ Poids 59 % |
| 4 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 535 $ Poids 39 % |
| 5 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +6 328 $ | 266 320 $ Poids 30 % |
| 6 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 487 846 $ Poids 22 % |
| 7 | 126, route 216, Stoke 2024-08-29 · 901 m · Vendu 580 000 $ (4 438 $/m²) 130,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −45 042 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 708 258 $ Poids 15 % |
| 8 | 237, 3ième Rang Ouest, Stoke 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 125 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 343 $ Poids 12 % |
| 9 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +16 685 $ | 203 377 $ Poids 8 % |
| 10 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 795 991 $ Poids 4 % |
| 11 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 443 495 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.