5 Rue BALDINI · Stoke
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 372 m² · constr. 1998 · terrain 5 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 794,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 456 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003606501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
42005003606501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 91 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 139 m · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +109 832 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 252 347 $ Poids 28 % |
| 2 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 562 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +149 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 963 930 $ Poids 22 % |
| 3 | 154, rue Viger, Stoke 2026-08-13 · 962 m · Vendu 950 000 $ (2 017 $/m²) 471 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 841 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 888 159 $ Poids 21 % |
| 4 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +169 655 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 074 634 $ Poids 18 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 562 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +143 331 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 005 292 $ Poids 11 % |
| 6 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 647 392 $ Poids 11 % |
| 7 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 672 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 832 950 $ Poids 10 % |
| 8 | 264, rue Du Terroir, Stoke 2026-06-05 · 478 m · Vendu 1 150 000 $ (2 255 $/m²) 510 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −155 588 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 893 913 $ Poids 10 % |
| 9 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 772 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +77 328 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 705 436 $ Poids 7 % |
| 10 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 165 970 $ Poids 3 % |
| 11 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 803 418 $ Poids 1 % |
| 12 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +158 149 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 944 812 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.