274 3e Rang E · Stoke
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 284 m² · constr. 1975 · terrain 11 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 485,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 333 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003608020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
42005003608020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 83 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 435 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 849 $ Poids 75 % |
| 2 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 549 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +62 134 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 710 284 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 131 m · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 033 043 $ Poids 44 % |
| 4 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 884 135 $ Poids 42 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 435 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 861 777 $ Poids 37 % |
| 6 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 607 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 574 716 $ Poids 20 % |
| 7 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 135 356 $ Poids 15 % |
| 8 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −41 125 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 568 105 $ Poids 7 % |
| 9 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 650 930 $ Poids 5 % |
| 10 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 813 370 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.