2 Rue BALDINI · Stoke
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 153,9 m² · constr. 2024 · terrain 5 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,1 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 100 500 $ +453.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003608720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
42005003608720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 80 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 482 m · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 296 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 717 m · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 220 $ Poids 56 % |
| 3 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 860 m · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 494 $ Poids 52 % |
| 4 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 970 m · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 599 833 $ Poids 52 % |
| 5 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 770 m · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 623 160 $ Poids 43 % |
| 6 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 842 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 785 $ Poids 35 % |
| 7 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 520 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 88 991 $ Poids 29 % |
| 8 | 126, route 216, Stoke 2024-08-29 · 726 m · Vendu 580 000 $ (4 438 $/m²) 130,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 804 776 $ Poids 20 % |
| 9 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 231 $ Poids 18 % |
| 10 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 347 235 $ Poids 17 % |
| 11 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −45 830 $ · Ajust. âge +53 210 $ | 753 453 $ Poids 16 % |
| 12 | 97, rue Jacob-Coté, Stoke 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 817 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 689 669 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.